二手商铺计算器最新(商铺过户费怎么计算)

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泊位和车位税的计算方法:
1.营业税:(转让价格-一手证券价格)× 5 .0%
2.城建税:营业税× 7%
3.印花税:转让价格×0.05%
4.教育费附加:营业税× 3%
5.地方教育附加:营业税× 2%
6.个人所得税:转让价格x1%
7.房产税:一手保安×70%×1.2%，(注:车位免费)(大石暂不需要)
8.土地使用税:土地面积*3元/平方米× 3年(番禺石基为6级土地，3元/平方米)，(注:车位免费)(大石暂不需要)
9.土地担保:(如果不能提供评估价格，但可以提供房屋担保和契税证明)
1抵扣项目=(营业税+城建税+印花税+本次交易发生的教育费附加)+上述证券价款每年5%[即证券价款×1+n×5%)]+契税。个人所得税不能抵扣。
商铺为非住宅保安物业，因此可以计算物业总价和原保安价。转让税的计算方法如下:卖方税:1。营业税:(评估价-原价)*5.5%
2.土地保证金:(评估价-原价)*30%至60%。(注:该点税率为四级累进，价差越大税率越高，税率分别为30%、40%、50%、60%。
3.个人所得税:(评估价-原价)*20%。买家税:1。契税:评估价*3%。双方税费:各1000元左右。以上算法都需要提供购房保障原件，或者在房管局过户购房保障原件复印件。
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没有计算器计算转让费。
因为转让费涉及到房屋的产权期限，如果超过五年，你只需要缴纳契税，具体的缴纳金额要按照房屋价值的比例来计算。